הסכמים מסחריים – מקרקעין – הסכמים בתחום המשפחה

אנחנו במשרד גמרסני, בוטל-שפיס ושות' עוסקים במשפט מסחרי ואזרחי וכחלק מעבודתינו אנחנו עושים הסכמים שמותאמים לכל לקוח.

הסכם יכול להכתב ולהחתם גם ללא עורך דין אבל מומלץ מאוד שעורך דין יערוך את ההסכם ולא יהיה הסכם סטנדטי שנלקח מרשת האינטרנט. עורכי דין מנוסים יודעים לבנות הסכם שיגן על האינטרס של הלקוח ויהיה קשה להפר אותו או לתקוף אותו. אם אין הסכם או שחסרים בו פרטים, בית המשפט יפרש אותו ולפעמים זה עלול להיות לא לטובת הלקוח, לכן צריך שההסכם יהיה חד משמעי ובלי סעיפים חסרים.

חלק חשוב שאנחנו מכניסים להסכמים מסוימים הוא מנגנון ליישוב סכסוכים שכולל קביעת גישור או בוררות מחייבת במקרה של מחלוקת. הליך גישור או בוררות יכולים לחסוך כסף רב, עוגמת נפש וזמן ואנחנו מאמינים שכדאי לעגן אותם בהסכם.

דבר נוסף שאנחנו מכניסים הוא מקום השיפוט במקרה של הגעה לבית משפט וזה על מנת שהצד השני להסכם לא יוכל לנסות לקבוע משפט במקום מרוחק שיקשה עליכם.

בעקבות מגיפת הקורונה והמצב המלחמתי המתמשך אנחנו מכניסים סעיפים של כח עליון בכל מקרה שצריך עם פירוט של מה צריך להעשות באותו מצב. במקרה של הפרת ההסכם, נוכל לדאוג לאכיפה שלו או למתן סעדים ותרופות דרך בית המשפט.

הסכמים מסחריים שאנחנו בונים

הסכמים כלליים

הסכם זכיינות. זהו הסכם בין הזכיין למזכה שבו נקבעים התנאים של הזיכיון כמו תשלומים למזכה, אי תחרות, תנאי יציאה ממנו, אחריות המזכה ועוד.

אנחנו מייצגים זכיינים ומזכים (אלה שנותנים את הזיכיון).

הסכם מייסדים לחברות. את ההסכם עושים בזמן הקמת חברה ונקבעים בו תנאים כמו מה אחריות כל שותף, איזה חלק יש לו בחברה, איך מחליטים החלטות מהותיות בחברה, מה קורה כשמישהו רוצה לעזוב ועוד
הסכם שותפות שמתאים לשותפות מוגבלת בה אפשר להגביל אחריות של השותפים או שותפות כללית. ההסכם מגדיר מה האחריות בין שותפים, מה קורה אם יש סכסוך בין שותפים בנושאים שונים, איך מחלקים זכויות קניין רוחני ועוד
הסכם הלוואה. נועד למקרה שבו עסק לוקח הלוואה גדולה. בהסכם יש תנאים להחזרת ההלוואה וקנסות למקרה שהתשלומים לא מועברים בזמן
הסכם השקעה. אם יש משקיע שמכניס כסף לחברה, צריך לעשות איתו הסכם עם פירוט של סכום ההשקעה, למה היא נועדה, שקיפות וחלוקת רווחים

הסכמים עם ספקים

לכל עסק או חברה יש ספקים שונים שצריך לעשות איתם הסכמים על מנת לוודא שהכל מתנהל בצורה תקינה.

דוגמאות של ספקים עם עסקים שאנחנו עושים

הסכם על אספקת סחורה שמכיל בין היתר סעיפים שקובעים את כמות האספקה, תדירות האספקה, מה קורה כשחלק מהסחורה פגומה, מה קורה כשהיא לא מסופקת, תנאי התשלום ועוד
הסכם על אספקת שירותי דיגיטל שיכולים לכלול הקמת אתר אינטרנט, הקמת נכסים דיגיטלים, ניהול פרסום דיגיטלי ותחזוקה שוטפת. בהסכמים מכניסים דברים כמו תנאי תשלום, קבלת דוחות בזמן קבוע על ביצועים, זמן מענה על פניות חירום, תנאי תחזוקה שוטפת ולמי שייכים הנכסים הדיגטלים והתכנים.
הסכם על שכירת נכס לעסק. שכירת נכס מסחרי שונה משכירת נכס למגורים ובחוזה נכנסים דברים שיכולים להיות חשובים לעסק כמו: תחזוקה של הנכס המסחרי כמו בכל כמה זמן מנקים אותו, באיזה שעות השירותים פתוחים ועוד, האם יש גנרטור חירום לעסק, האם החניה פתוחה 24 שעות ויש גישה אליה, תוך כמה זמן מתקנים תקלות מהותיות ועוד

הסכמים עם עובדים

הסכם העסקה עם עובדים בכל הרמות, בכירים וזוטרים. כל הסכם יהיה מותאם לעסק ויצטרך לעמוד בתנאים של חוקי העבודה. בהסכם יכללו תנאי שכר, הטבות, זמן הודעה מוקדמת של סיום עבודה, זמן של אי תחרות אחרי עזיבת העבודה, אפשרות של עבודה מהבית ועוד.
הסכם העסקה של יועצים חיצוניים. לפעמים חברה או עסק לוקחים יועצים חיצוניים באופן קבוע. ההסכם העסקה יהיה לא רק על תנאי תשלום ועל סוג העבודות שיבוצעו אלא גם על זה שהיועץ החיצוני הוא לא עובד של העסק
הסכם סודיות NDA שזה ראשי תיבות של Non-Disclosure Agreement. מקובל לחשוב שהוא הסכם שנועד רק לחברות הייטק וסטרטאפים אבל למעשה הוא יכול להיות רלבנטי לכל עסק. ההסכם נועד למנוע זליגת מידע מהעסק וזה לא רק מידע על פיתוחים או פטנטים אלא גם על ספקים, לקוחות ועוד. מידע עסקי עלול לשמש את המתחרים ולגרום נזק לעסק ולכן צריך במקרים רבים הסכמים עם עובדים ועם יועצים על שמירת סודיות.

הסכמים עם לקוחות

יש סוגים של עסקים שמחייבים ליצור הסכמים עם לקוחות. ההסכמים כוללים תנאי אספקה של השירות או המוצר, הסכם תחזוקה למוצרים מסוימים, כמה זמן יש אחריות על המוצר המסופק, העברת הידע לתחזוקה במקרה שהלקוח עובר למישהו אחר שמתחזק לו את המוצר, תנאי תשלום, מה קורה אם אין תשלום ועוד.

הסכמים בתחום הנדל"ן

כדאי לערוך הסכם נדל"ן עם עורך דין שיסדיר את הזכויות של 2 הצדדים. זה מומלץ במיוחד אם לצד השני להסכם יש עורך דין שמייצג אותו

אנחנו עושים הסכמי נדל"ן שונים בהתאם לצרכי הלקוח אחרי בדיקת הרקע המשפטי ומצב הנכס מבחינה משפטית.

הסכם השכרת נכס מסחרי
הסכם מכירת נכס מסחרי
הסכם העברת דירה ללא תמורה
הסכם לביצוע תמ"א 38
הסכם פירוק שיתוף במקרקעין
הסכם פינוי בינוי

הסכמים בתחום המשפחה

הסכם ממון טרום נישואין – הרבה חותמים על הסכם ממון לפני נישואין בפרק ב אבל רצוי לעשות את זה גם בפעם הראשונה שמתחתנים.
ההסכם מגן על הרכוש של בני הזוג במקרה של גירושין. בתוך ההסכם יש רשימה של הרכוש של בני הזוג וזה כולל נכסים כמו דירות, מכוניות, מניות, אגרות חוב, מקרקעין, קרנות השתלמות, חסכונות, חשבונות בנק וכל רכוש אחר.
את ההסכם יכול לאשר נוטריון ולא חובה לאשר אותו בבית דין לענייני משפחה או בבית דין דתי.
ההסכם תקף גם לבני זוג מאותו מין.
הסכם חיים משותפים לידועים בציבור. הסכם זה דומה להסכם ממון טרום נישואין.
לא חייבים לאשר את ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה אבל רצוי לעשות את זה כדי לחזק אותו.
הכנת צוואות – אנחנו מכינים צוואה לפי הרצון והצרכים של האדם ומאשרים אותה.

מה עושים כשיש הפרה של הסכם?

קודם כל, בודקים את סעיף התרופות בחוזה. בדרך כלל יש לשלוח התראה בכתב המאפשרת לצד השני "לרפא" את ההפרה תוך זמן קצר. אם זה לא עוזר, ניתן לתבוע פיצויים מוסכמים (אם הוגדרו כאלו) או אכיפה של החוזה.

האם סעיף "אי-תחרות" ומניעה לעבוד במקום אחר או לפתוח עסק מתחרה באמת תקף בבתי משפט?

הסעיף תקף באופן מוגבל ובית המשפט יבחן אם הוא בניגוד לחוקים אחרים כמו חופש העיסוק. כדי שסעיף אי-תחרות יהיה תקף, המעסיק צריך להוכיח שיש לו "סוד מסחרי" אמיתי שהעובד עלול לגזול, או שהעובד קיבל תמורה מיוחדת עבור ההתחייבות הזו. סעיף כללי שאומר "אסור לך לעבוד אצל מתחרים" לרוב לא יחזיק מים.

האם חובה לחתום על הסכם עבודה בכתב?

לפי החוק, המעסיק מחויב למסור לעובד הודעה על תנאי עבודה תוך 30 יום מתחילת העסקתו. זה לא חייב להיות חוזה ארוך, אבל זה חייב לפרט את השכר, שעות העבודה, התפקיד וזכויות סוציאליות.

האם אפשר לעשות הסכם ממון אחרי שכבר התחתנו?

האם ידועים בציבור חייבים הסכם?

אין חובה חוקית, אבל זה מומלץ מאוד. ידועים בציבור נהנים מזכויות רבות הדומות לזוגות נשואים, אך לעיתים קרובות קשה להוכיח מתי הקשר הפך ל"רשמי". הסכם חיים משותפים מגדיר בדיוק מה שייך למי ומונע דיונים משפטיים יקרים ומתישים על "כוונת שיתוף" בעתיד.

לקוחות ממליצים

"כשהגעתי למשרד הייתי על סף קריסה. חובות של מאות אלפי שקלים, אין אוויר לנשימה. עו"ד יואב גמרסני קיבל אותי בלי לשפוט, רק עם הקשבה, הבנה ותכנית פעולה. תוך פחות משנה קיבלתי אישור להסדר שאני יכול לעמוד בו. היום אני מתחיל מחדש בזכותו. הוא לא רק עורך דין – הוא מישהו שנלחם בשבילך כשאתה הכי צריך."

"נגררתי לתביעה קשה מול גוף עסקי גדול, וכולם אמרו לי לוותר. עו"ד טל בוטל-שפיס לקחה את התיק לידיים, הפכה כל אבן, ובסוף השיגה לי סכום כספי של יותר ממיליון ש"ח. היא היתה חדה, מקצועית ולא ויתרה לרגע. היום אני יודע שלא הייתי מצליח בלעדיה."

"החברה שלי עמדה לפני פירוק ולי לא היה מושג מה עושים. יואב וטל לא רק שהרגיעו אותי – הם תפרו פתרון חכם שהשאיר אותי עם מינימום נזק ומקסימום תועלת. הם ראו מה שאחרים לא ראו, וזה עשה את כל ההבדל."

"לאורך כל הדרך הרגשתי שמשרד גמרסני, בוטל-שפיס ושות' פשוט נלחמים בשבילי. התיק שלי היה מורכב, עם הרבה צדדים וטענות הדדיות, אבל טל לא איבדה את הפוקוס לרגע. בזכותה קיבלתי את כל מה שהגיע לי – ואפילו יותר. תודה ענקית!"

"הייתי במצב נפשי קשה, עם תיק חדלות פירעון שאיים על כל מה שבניתי בחיים. טל ידעה בדיוק איך לגשת למצב – מקצועית ואנושית. היא דאגה שאקבל תוצאה מצוינת בלי למשוך אותי שנים בבתי משפט. היא החזירה לי את החיים למסלול."